Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönwalde-Glien 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönwalde-Glien entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönwalde-Glien liegt durchschnittlich bei ca. 3.375 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönwalde-Glien liegt durchschnittlich bei ca. 2.624 €/m².
Hauspreise in Schönwalde-Glien
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönwalde-Glien liegt aktuell bei 3.375 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.383 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.153 €/m² auf 3.375 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönwalde-Glien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönwalde-Glien
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönwalde-Glien liegt aktuell bei 2.624 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.624 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönwalde-Glien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Schönwalde-Glien entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schönwalde-Glien zeigten von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklungsdynamik mit einem Anstieg von 3.153 €/m² auf 3.375 €/m², wobei der Höchststand bei 3.747 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein kontinuierlicher Rückgang um 9,9% bis zum ersten Quartal 2026, während die Mietpreise parallel von 10,0 €/m² auf 12,8 €/m² stiegen. Die stärksten Kaufpreissteigerungen traten in der ersten Jahreshälfte 2021 auf mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 6,1%.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entsprechend der gegenläufigen Preistrends und fiel von seinem Höchstwert 28,2 im dritten Quartal 2022 auf 22,0 im ersten Quartal 2026. Diese Reduktion um 22,0% resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei besonders die Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024 durch eine kontinuierliche Verschlechterung des Faktors geprägt war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.740 €/m² | 11,40 €/m² | 27.3 | +2.0% |
| 2023 | 3.525 €/m² | 11,94 €/m² | 24.6 | -10.0% |
| 2024 | 3.354 €/m² | 12,45 €/m² | 22.5 | -8.8% |
| 2025 | 3.406 €/m² | 12,47 €/m² | 22.8 | +1.4% |
| 2026 | 3.375 €/m² | 12,80 €/m² | 22.0 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönwalde-Glien entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönwalde-Glien entwickelten sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.288 €/m² auf 2.624 €/m², was einem Anstieg von 14,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.701 €/m² im dritten Quartal 2023 gingen die Preise zwischenzeitlich zurück und zeigen seit Anfang 2024 wieder eine moderate Aufwärtsentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 20,7 auf 19,2, was hauptsächlich auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, die sich von 9,19 €/m² auf 11,36 €/m² erhöhten. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2023 stagnierten, stiegen die Mietpreise stetig weiter an und führten damit zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 7,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.588 €/m² | 9,50 €/m² | 22.7 | +7.0% |
| 2023 | 2.655 €/m² | 10,22 €/m² | 21.6 | -4.7% |
| 2024 | 2.508 €/m² | 10,71 €/m² | 19.5 | -9.9% |
| 2025 | 2.567 €/m² | 11,05 €/m² | 19.4 | -0.8% |
| 2026 | 2.624 €/m² | 11,36 €/m² | 19.2 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönwalde-Glien.
Aktuelle Grundstückspreise in Schönwalde-Glien 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönwalde-Glien kann man den Bodenrichtwert in Schönwalde-Glien heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 440 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönwalde-Glien entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönwalde-Glien
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönwalde-Glien liegt aktuell bei 12,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,40 €/m² | +10.3% | 8,76 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2023 | 11,94 €/m² | +4.8% | 9,15 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2024 | 12,45 €/m² | +4.3% | 9,66 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2025 | 12,46 €/m² | +0.1% | 9,54 €/m² | 16,95 €/m² |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2.7% | 10,13 €/m² | 16,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönwalde-Glien
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönwalde-Glien liegt aktuell bei 11,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,50 €/m² | +3.5% | 7,29 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² | +7.6% | 7,98 €/m² | 17,04 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +4.8% | 8,48 €/m² | 17,87 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² | +3.2% | 8,63 €/m² | 18,52 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² | +2.8% | 9,04 €/m² | 18,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönwalde-Glien 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Hauspreise in Schönwalde-Glien liegen mit 3.375 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und verzeichneten einen leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr. Deutlich höhere Preise erreichen Falkensee mit 3.932 €/m² und Dallgow-Döberitz mit 3.678 €/m², während Kremmen mit 2.675 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.
Bei Wohnungen zeigt Schönwalde-Glien mit 2.624 €/m² und einem Anstieg von +4,0 % eine positive Entwicklung, liegt jedoch unter dem Niveau von Falkensee (3.510 €/m²) und Dallgow-Döberitz (3.964 €/m²). Bemerkenswert ist der starke Hauspreisrückgang in Dallgow-Döberitz von -4,5 % sowie die gegenläufige Entwicklung in Wustermark und Nauen mit Hauspreisanstiegen von +2,2 % bzw. +3,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberkrämer | 2.897 €/m² | -1.9% | 2.713 €/m² | +2.3% |
| Brieselang | 3.294 €/m² | -1.9% | 3.166 €/m² | +3.3% |
| Falkensee | 3.932 €/m² | -1.9% | 3.511 €/m² | +3.3% |
| Hennigsdorf | 3.476 €/m² | -1.5% | 3.155 €/m² | +2.3% |
| Velten | 2.897 €/m² | -1.4% | 2.626 €/m² | +2.3% |
| Wustermark | 3.355 €/m² | +2.2% | 3.261 €/m² | +2.9% |
| Leegebruch | 2.789 €/m² | -1.4% | 2.770 €/m² | +2.3% |
| Nauen | 2.913 €/m² | +3.1% | 2.765 €/m² | +2.9% |
| Dallgow-Döberitz | 3.679 €/m² | -4.5% | 3.964 €/m² | +3.3% |
| Kremmen | 2.676 €/m² | +0.2% | 1.735 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schönwalde-Glien zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während Häuser mit 12,8 €/m² um 5,35 % und Wohnungen mit 11,36 €/m² um 3,93 % anstiegen, verzeichneten die Nachbarstädte deutlich geringere Steigerungsraten von etwa 2,8 % bis 3,0 % bei Häusern. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Falkensee mit 13,87 €/m² für Häuser und Hennigsdorf mit 13,74 €/m², die trotz höherer Ausgangsniveaus nur moderate Anstiege aufwiesen.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Schönwalde-Glien im mittleren Preissegment, übertrifft aber günstigere Nachbarn wie Kremmen mit 10,87 €/m² bei Häusern und Nauen mit 9,54 €/m² bei Wohnungen deutlich. Bemerkenswert ist die schwache Entwicklung in Hennigsdorf bei Wohnungen mit nur 0,45 % Steigerung, während Wustermark mit 5,83 % die stärkste Dynamik bei Wohnungsmieten verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberkrämer | 12,10 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | +4.2% |
| Brieselang | 13,03 €/m² | +2.9% | 10,87 €/m² | +5.1% |
| Falkensee | 13,87 €/m² | +2.8% | 12,38 €/m² | +5.6% |
| Hennigsdorf | 13,74 €/m² | +2.9% | 11,28 €/m² | +0.5% |
| Velten | 12,62 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +4.1% |
| Wustermark | 12,51 €/m² | +2.9% | 10,53 €/m² | +5.8% |
| Leegebruch | 12,57 €/m² | +2.9% | 12,31 €/m² | +4.2% |
| Nauen | 11,11 €/m² | +2.9% | 9,54 €/m² | +6.0% |
| Dallgow-Döberitz | 13,71 €/m² | +2.9% | 11,81 €/m² | +5.2% |
| Kremmen | 10,87 €/m² | +2.8% | 9,36 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönwalde-Glien?
Die Immobilienpreise in Schönwalde-Glien werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönwalde-Glien besser einschätzen zu können.