Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hennigsdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hennigsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hennigsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.464 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hennigsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.144 €/m².
Hauspreise in Hennigsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hennigsdorf liegt aktuell bei 3.464 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.405 €/m² auf 3.464 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hennigsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hennigsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hennigsdorf liegt aktuell bei 3.144 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.094 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.835 €/m² auf 3.144 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hennigsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hennigsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hennigsdorf erreichten im 1. Quartal 2023 mit 3.835 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.464 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,73 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 13,69 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 21,1 und 27,5 und spiegelt die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten wider. Während der Faktor bis Mitte 2022 bei etwa 27 lag, sank er durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten auf zuletzt 21,1, was einer Verringerung um 23,3% seit dem Höchststand entspricht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.971 €/m² | 12,26 €/m² | 27.0 | -0.1% |
| 2023 | 3.687 €/m² | 12,80 €/m² | 24.0 | -11.1% |
| 2024 | 3.555 €/m² | 13,34 €/m² | 22.2 | -7.4% |
| 2025 | 3.561 €/m² | 13,41 €/m² | 22.1 | -0.4% |
| 2026 | 3.464 €/m² | 13,69 €/m² | 21.1 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hennigsdorf entwickelt (2020-2026)?
In Hennigsdorf zeigten die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.835 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.144 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,74 €/m² auf 11,24 €/m², was eine Steigerung von 28,6% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 27,0 auf 23,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führten die deutlich stärkeren Mietpreissteigerungen zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.203 €/m² | 9,45 €/m² | 28.3 | +2.1% |
| 2023 | 3.146 €/m² | 10,00 €/m² | 26.2 | -7.2% |
| 2024 | 3.035 €/m² | 10,64 €/m² | 23.8 | -9.3% |
| 2025 | 3.118 €/m² | 10,91 €/m² | 23.8 | +0.2% |
| 2026 | 3.144 €/m² | 11,24 €/m² | 23.3 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hennigsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Hennigsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hennigsdorf kann man den Bodenrichtwert in Hennigsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 409 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hennigsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hennigsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hennigsdorf liegt aktuell bei 13,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 13,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,26 €/m² | +10.7% | 10,67 €/m² | 17,79 €/m² |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4.4% | 11,07 €/m² | 18,47 €/m² |
| 2024 | 13,34 €/m² | +4.2% | 11,67 €/m² | 19,11 €/m² |
| 2025 | 13,41 €/m² | +0.5% | 11,62 €/m² | 19,25 €/m² |
| 2026 | 13,69 €/m² | +2.1% | 12,20 €/m² | 19,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hennigsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hennigsdorf liegt aktuell bei 11,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,45 €/m² | +6.7% | 7,84 €/m² | 16,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5.9% | 8,41 €/m² | 18,28 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +6.4% | 8,82 €/m² | 18,71 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² | +2.5% | 9,27 €/m² | 19,45 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +3.0% | 9,66 €/m² | 19,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hennigsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hennigsdorf zeigt mit Kaufpreisen von 3.464 €/m² für Häuser und 3.144 €/m² für Wohnungen eine mittlere Positionierung im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um 3,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,6% - ein Trend, der sich deutlich von den meisten Nachbarstädten unterscheidet, wo Wohnungspreise stärker anstiegen.
Glienicke führt mit 4.409 €/m² für Häuser und 3.608 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau an, während Leegebruch mit 2.789 €/m² für Häuser die günstigsten Preise aufweist. Bemerkenswert ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten, Wandlitz jedoch als einzige Stadt mit einem Plus von 0,4% eine Ausnahme bildet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Velten | 2.897 €/m² | -1.4% | 2.626 €/m² | +2.3% |
| Hohen Neuendorf | 3.540 €/m² | -2.3% | 3.186 €/m² | +2.3% |
| Glienicke | 4.410 €/m² | -1.5% | 3.609 €/m² | +2.3% |
| Oberkrämer | 2.897 €/m² | -1.9% | 2.713 €/m² | +2.3% |
| Leegebruch | 2.789 €/m² | -1.4% | 2.770 €/m² | +2.3% |
| Falkensee | 3.932 €/m² | -1.9% | 3.511 €/m² | +3.3% |
| Birkenwerder | 3.680 €/m² | -1.5% | 3.178 €/m² | +2.3% |
| Schönwalde-Glien | 3.371 €/m² | -0.9% | 2.620 €/m² | +3.3% |
| Mühlenbecker Land | 3.517 €/m² | -1.8% | 3.281 €/m² | +2.4% |
| Wandlitz | 3.437 €/m² | +0.4% | 2.912 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Hennigsdorf zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,69 €/m² eine mittlere Position im regionalen Vergleich und verzeichnet mit 4,9% den stärksten Anstieg zum Vorjahr unter allen betrachteten Städten. Die höchsten Hausmieten in der Region erreicht Glienicke mit 15,40 €/m², während Oberkrämer mit 12,10 €/m² die günstigsten Preise aufweist.
Bei den Wohnungsmieten liegt Hennigsdorf mit 11,24 €/m² im unteren Preissegment der Region und weist mit 2,5% die geringste Steigerungsrate auf. Die teuersten Wohnungsmieten finden sich in Birkenwerder mit 12,90 €/m², während Falkensee trotz hoher Mieten von 12,38 €/m² den stärksten Preisanstieg von 5,6% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Velten | 12,62 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +4.1% |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +3.9% |
| Glienicke | 15,40 €/m² | +2.9% | 12,95 €/m² | +4.1% |
| Oberkrämer | 12,10 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | +4.2% |
| Leegebruch | 12,57 €/m² | +2.9% | 12,31 €/m² | +4.2% |
| Falkensee | 13,87 €/m² | +2.8% | 12,38 €/m² | +5.6% |
| Birkenwerder | 13,48 €/m² | +2.9% | 12,90 €/m² | +4.0% |
| Schönwalde-Glien | 12,78 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +5.2% |
| Mühlenbecker Land | 13,94 €/m² | +2.9% | 11,95 €/m² | +3.8% |
| Wandlitz | 12,80 €/m² | +1.4% | 11,62 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hennigsdorf?
Die Immobilienpreise in Hennigsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hennigsdorf besser einschätzen zu können.