Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leegebruch 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leegebruch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leegebruch liegt durchschnittlich bei ca. 2.797 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leegebruch liegt durchschnittlich bei ca. 2.778 €/m².
Hauspreise in Leegebruch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leegebruch liegt aktuell bei 2.797 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.861 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.696 €/m² auf 2.797 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leegebruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leegebruch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leegebruch liegt aktuell bei 2.778 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.475 €/m² auf 2.778 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leegebruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Leegebruch entwickelt (2020-2026)?
In Leegebruch zeigten die Hauspreise über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.696 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.239 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.797 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen moderater und stiegen von 9,76 €/m² auf 12,60 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in der ersten Jahreshälfte 2022 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 18,5 und 24,2 und erreichte seinen Höchstpunkt im dritten Quartal 2022. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten primär aus den stärkeren Preisbewegungen bei den Kaufpreisen, während die Mietpreisentwicklung vergleichsweise stabil verlief.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.197 €/m² | 11,24 €/m² | 23.7 | +1.9% |
| 2023 | 2.928 €/m² | 11,71 €/m² | 20.8 | -12.1% |
| 2024 | 2.828 €/m² | 12,22 €/m² | 19.3 | -7.4% |
| 2025 | 2.848 €/m² | 12,26 €/m² | 19.4 | +0.3% |
| 2026 | 2.797 €/m² | 12,60 €/m² | 18.5 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leegebruch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leegebruch entwickelten sich von 2.475 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.778 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,2% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,47 €/m² auf 12,34 €/m², was eine deutliche Steigerung von 30,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 21,8 auf 18,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.869 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich sanken und erst 2025 wieder anzogen, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.818 €/m² | 10,21 €/m² | 23.0 | +3.4% |
| 2023 | 2.761 €/m² | 10,87 €/m² | 21.2 | -8.0% |
| 2024 | 2.667 €/m² | 11,51 €/m² | 19.3 | -8.8% |
| 2025 | 2.736 €/m² | 11,83 €/m² | 19.3 | -0.2% |
| 2026 | 2.778 €/m² | 12,34 €/m² | 18.8 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leegebruch.
Aktuelle Grundstückspreise in Leegebruch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leegebruch kann man den Bodenrichtwert in Leegebruch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leegebruch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leegebruch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leegebruch liegt aktuell bei 12,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 12,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,24 €/m² | +11.0% | 10,80 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2023 | 11,71 €/m² | +4.2% | 11,26 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2024 | 12,21 €/m² | +4.3% | 11,82 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² | +0.4% | 11,78 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² | +2.8% | 12,42 €/m² | 15,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leegebruch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leegebruch liegt aktuell bei 12,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 12,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,21 €/m² | +5.7% | 9,47 €/m² | 15,36 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² | +6.5% | 10,17 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2024 | 11,51 €/m² | +5.9% | 10,66 €/m² | 17,25 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² | +2.7% | 11,19 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² | +4.4% | 11,75 €/m² | 18,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leegebruch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Leegebruch liegen mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.778 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei nur Kremmen mit 2.675 €/m² niedrigere Hauspreise aufweist. Während die Hauspreise in Leegebruch um -2,2 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,5 % an.
Die teuersten Nachbarstädte sind Glienicke mit 4.409 €/m² für Häuser und Birkenwerder mit 3.679 €/m², während Oranienburg als einzige Stadt steigende Hauspreise von +1,9 % verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen zeigten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 2,3 % und 3,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Velten | 2.897 €/m² | -1.4% | 2.626 €/m² | +2.3% |
| Oberkrämer | 2.897 €/m² | -1.9% | 2.713 €/m² | +2.3% |
| Hohen Neuendorf | 3.540 €/m² | -2.3% | 3.186 €/m² | +2.3% |
| Birkenwerder | 3.680 €/m² | -1.5% | 3.178 €/m² | +2.3% |
| Oranienburg | 3.108 €/m² | +1.9% | 2.700 €/m² | +2.9% |
| Hennigsdorf | 3.476 €/m² | -1.5% | 3.155 €/m² | +2.3% |
| Mühlenbecker Land | 3.517 €/m² | -1.8% | 3.281 €/m² | +2.4% |
| Glienicke | 4.410 €/m² | -1.5% | 3.609 €/m² | +2.3% |
| Kremmen | 2.676 €/m² | +0.2% | 1.735 €/m² | +2.8% |
| Schönwalde-Glien | 3.371 €/m² | -0.9% | 2.620 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Leegebruch zeigt mit einem Mietpreis von 12,60 €/m² für Häuser und 12,34 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich, wobei die Stadt deutlich unter den Spitzenwerten von Glienicke mit 15,40 €/m² für Häuser liegt. Besonders günstige Mieten bietet Kremmen mit lediglich 10,87 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen.
Die Mietpreisentwicklung in Leegebruch fällt mit einem Anstieg von 5,9% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus und übertrifft die Nachbarstädte deutlich, die überwiegend Zuwächse zwischen 2,8% und 4,6% verzeichnen. Lediglich Schönwalde-Glien erreicht mit 5,2% bei Wohnungen einen ähnlich hohen Anstieg, während Hennigsdorf bei Wohnungen nur minimal um 0,5% zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Velten | 12,62 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +4.1% |
| Oberkrämer | 12,10 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | +4.2% |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +3.9% |
| Birkenwerder | 13,48 €/m² | +2.9% | 12,90 €/m² | +4.0% |
| Oranienburg | 12,88 €/m² | +2.9% | 11,76 €/m² | +2.1% |
| Hennigsdorf | 13,74 €/m² | +2.9% | 11,28 €/m² | +0.5% |
| Mühlenbecker Land | 13,94 €/m² | +2.9% | 11,95 €/m² | +3.8% |
| Glienicke | 15,40 €/m² | +2.9% | 12,95 €/m² | +4.1% |
| Kremmen | 10,87 €/m² | +2.8% | 9,36 €/m² | +4.6% |
| Schönwalde-Glien | 12,78 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leegebruch?
Die Immobilienpreise in Leegebruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leegebruch besser einschätzen zu können.