Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedland (Niederlausitz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedland (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedland (Niederlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.998 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedland (Niederlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.945 €/m².
Hauspreise in Friedland (Niederlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedland (Niederlausitz) liegt aktuell bei 1.998 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.997 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.749 €/m² auf 1.998 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedland (Niederlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friedland (Niederlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedland (Niederlausitz) liegt aktuell bei 1.945 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.842 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 1.697 €/m² auf 1.945 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedland (Niederlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Friedland (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Friedland (Niederlausitz) zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.749 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.195 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.998 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 7,18 €/m² auf 9,28 €/m² über denselben Zeitraum, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 20,3 auf einen Spitzenwert von 22,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 17,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.141 €/m² | 8,24 €/m² | 21.7 | +3.2% |
| 2023 | 2.012 €/m² | 8,64 €/m² | 19.4 | -10.4% |
| 2024 | 1.963 €/m² | 9,01 €/m² | 18.2 | -6.5% |
| 2025 | 2.001 €/m² | 9,05 €/m² | 18.4 | +1.5% |
| 2026 | 1.998 €/m² | 9,28 €/m² | 17.9 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedland (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
In Friedland (Niederlausitz) zeigten die Wohnungspreise von 2021 bis 2026 unterschiedliche Entwicklungsverläufe: Während die Kaufpreise von 1.697 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.945 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen, was einem Gesamtwachstum von 14,6% entspricht, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,19 €/m² auf 8,13 €/m², was eine Steigerung um 31,3% bedeutet. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.998 €/m² erreicht, bevor die Preise zwischenzeitlich auf 1.751 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 auf 19,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.966 €/m² | 6,75 €/m² | 24.3 | +6.0% |
| 2023 | 1.892 €/m² | 7,28 €/m² | 21.7 | -10.8% |
| 2024 | 1.810 €/m² | 7,61 €/m² | 19.8 | -8.5% |
| 2025 | 1.876 €/m² | 7,98 €/m² | 19.6 | -1.1% |
| 2026 | 1.945 €/m² | 8,13 €/m² | 19.9 | +1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedland (Niederlausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Friedland (Niederlausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedland (Niederlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Friedland (Niederlausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 49 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedland (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedland (Niederlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedland (Niederlausitz) liegt aktuell bei 9,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,24 €/m² | +10.0% | 7,72 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² | +4.9% | 7,94 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | +4.3% | 8,38 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² | +0.4% | 8,39 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2026 | 9,28 €/m² | +2.5% | 8,85 €/m² | 11,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedland (Niederlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedland (Niederlausitz) liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,75 €/m² | +5.5% | 6,15 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² | +7.9% | 6,60 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² | +4.6% | 6,90 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² | +4.8% | 7,29 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² | +1.9% | 7,55 €/m² | 12,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedland (Niederlausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Friedland (Niederlausitz) zeigen eine moderate Entwicklung mit 1.998 €/m² für Häuser und 1.945 €/m² für Wohnungen. Während die Häuserpreise nahezu stagnierten mit nur 0,1 % Zuwachs, stiegen die Wohnungspreise um 5,6 % zum Vorjahr.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Friedland (Niederlausitz) im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Rietz-Neuendorf mit 2.445 €/m² bei Häusern und Müllrose mit 2.655 €/m² bei Wohnungen. Besonders auffällig ist die durchgängig positive Preisentwicklung bei Wohnungen in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 2,9 % und 6,2 %, während die meisten Nachbarstädte bei Häuserpreisen Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lieberose | 1.723 €/m² | -1.9% | 1.934 €/m² | +5.5% |
| Beeskow | 2.208 €/m² | -1.4% | 2.189 €/m² | +2.9% |
| Schlaubetal | 1.955 €/m² | -0.8% | 1.844 €/m² | +6.1% |
| Schwielochsee | 1.885 €/m² | -1.9% | 2.040 €/m² | +5.5% |
| Tauche | 2.203 €/m² | +0.7% | 2.283 €/m² | +6.0% |
| Siehdichum | 2.108 €/m² | -0.8% | 2.128 €/m² | +6.2% |
| Neuzelle | 1.942 €/m² | -0.8% | 1.286 €/m² | +6.0% |
| Müllrose | 2.372 €/m² | -1.4% | 2.655 €/m² | +6.1% |
| Rietz-Neuendorf | 2.445 €/m² | +0.7% | 2.685 €/m² | +6.0% |
| Schenkendöbern | 1.827 €/m² | +1.8% | 1.182 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Friedland (Niederlausitz) zeigen mit 9,28 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen eine mittlere Positionierung im regionalen Vergleich. Während Rietz-Neuendorf mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bilden Schenkendöbern mit 7,99 €/m² bzw. 6,41 €/m² und Neuzelle mit 8,21 €/m² bzw. 7,74 €/m² das untere Preissegment.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Friedland (Niederlausitz) mit 5,5% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Steigerungsraten zwischen 1,0% und 3,0% bei Häusern verzeichnen. Schenkendöbern sticht mit der höchsten Steigerung bei Wohnungsmieten von 6,0% hervor, obwohl die absolute Miethöhe dort am niedrigsten liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lieberose | 9,26 €/m² | +2.9% | 7,71 €/m² | +4.6% |
| Beeskow | 9,42 €/m² | +1.3% | 8,80 €/m² | +1.0% |
| Schlaubetal | 8,94 €/m² | +2.9% | 8,08 €/m² | +4.5% |
| Schwielochsee | 9,58 €/m² | +2.9% | 8,15 €/m² | +4.6% |
| Tauche | 10,07 €/m² | +2.9% | 8,97 €/m² | +4.5% |
| Siehdichum | 9,45 €/m² | +2.8% | 8,47 €/m² | +4.4% |
| Neuzelle | 8,21 €/m² | +2.9% | 7,74 €/m² | +4.5% |
| Müllrose | 9,55 €/m² | +2.8% | 9,67 €/m² | +4.4% |
| Rietz-Neuendorf | 10,54 €/m² | +2.9% | 9,74 €/m² | +4.4% |
| Schenkendöbern | 7,99 €/m² | +2.8% | 6,41 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedland (Niederlausitz)?
Die Immobilienpreise in Friedland (Niederlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedland (Niederlausitz) besser einschätzen zu können.