Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernau bei Berlin 2026

Hauspreise in Bernau bei Berlin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernau bei Berlin liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 3.048 €/m² auf 3.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernau bei Berlin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernau bei Berlin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernau bei Berlin liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 2.482 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernau bei Berlin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bernau bei Berlin zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.048 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.402 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich noch dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,04 €/m² auf 12,83 €/m², was eine Steigerung von 27,8% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 auf 22,1 und damit um 12,6%, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war diese Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2023, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen.

In Bernau bei Berlin zeigten die Wohnungspreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 2.482 €/m² auf 2.884 €/m², was einem Anstieg von 16,2% entspricht, während die Mietpreise von 8,67 €/m² auf 11,56 €/m² kletterten und damit um 33,3% zulegten. Die stärksten Preisanstiege bei beiden Segmenten erfolgten in der ersten Jahreshälfte 2022 sowie im zweiten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,9 auf 20,8 und verringerte sich somit um 13,0%, was primär auf die überdurchschnittlich starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise insbesondere 2023 teilweise stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten im ersten Quartal 2026 mit einer Steigerung von 2,0% zum Vorquartal erneut ein deutliches Plus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernau bei Berlin kann man den Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernau bei Berlin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernau bei Berlin liegt aktuell bei 12,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernau bei Berlin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernau bei Berlin liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,3% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Bernau bei Berlin zeigt mit 3.402 €/m² für Häuser und 2.884 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 4,9% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 1,8% zum Vorjahr. Die höchsten Preise in der Region erreicht Glienicke mit 4.409 €/m² für Häuser und 3.608 €/m² für Wohnungen, während Marienwerder mit 2.629 €/m² für Häuser die günstigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist der durchweg starke Anstieg der Wohnungspreise in der Region, wobei Marienwerder mit 7,2% und Werneuchen mit 7,2% die höchsten Steigerungsraten verzeichnen. Bei den Hauspreisen hingegen zeigen mehrere Nachbarstädte wie Panketal mit -2,5% und Mühlenbecker Land mit -1,8% rückläufige Entwicklungen.

Mietspiegel der Region

Bernau bei Berlin verzeichnet mit 12,83 €/m² für Häuser und 11,56 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigsten Nachbarstädten wie Melchow (10,92 €/m² für Häuser) und den teuersten wie Glienicke (15,40 €/m² für Häuser). Besonders auffällig sind die hohen Mietpreise in Mühlenbecker Land (13,94 €/m² für Häuser) und Ahrensfelde (13,65 €/m² für Häuser).

Die Preisentwicklung in Bernau bei Berlin zeigt mit 6,1% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Steigerungsraten zum Vorjahr, die erheblich über den moderateren Anstiegen der meisten Nachbarstädte liegen. Während andere Gemeinden wie Wandlitz nur 1,4% Steigerung bei Häusern verzeichnen, entwickelt sich Bernau bei Berlin besonders dynamisch.

Die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernau bei Berlin besser einschätzen zu können.