Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmölln 2026

Hauspreise in Schmölln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmölln liegt aktuell bei 2.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 1.730 €/m² auf 2.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmölln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmölln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmölln liegt aktuell bei 1.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.041 €/m² auf 1.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmölln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schmölln zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine aufwärts gerichtete Entwicklung von 1.730 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.169 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitlich Schwankungen, wobei insbesondere die Quartale 2023/2 und 2024/4 beim Kaufpreis deutliche Rückgänge zeigten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,9 im vierten Quartal 2024 und 28,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,3. Die starken Schwankungen des Faktors resultieren aus einem ungleichmäßigen Verlauf beider Preisentwicklungen, wobei phasenweise die Mietpreise stärker anstiegen als die Kaufpreise und umgekehrt. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors von 28,6 auf 21,9 zwischen 2022/2 und 2024/4 war hauptsächlich auf überproportional steigende Kaufpreise bei gleichzeitig schwächerer Mietpreisentwicklung zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schmölln zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.041 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.187 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.102 €/m² zurückfielen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.163 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 17,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 16,8 seinen Höhepunkt und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 14,9, bevor er zuletzt wieder auf 15,4 anstieg. Dieser Rückgang resultierte primär aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen im Zeitraum 2023 bis Anfang 2024, während die jüngste Erholung des Faktors auf stärker steigende Kaufpreise bei stagnierendem oder leicht rückläufigem Mietniveau zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmölln kann man den Bodenrichtwert in Schmölln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 79 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schmölln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmölln liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmölln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmölln liegt aktuell bei 6,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schmölln zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.169 €/m² einen Rückgang von -2,6% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 1.163 €/m² um 2,0%. Im regionalen Vergleich liegt Schmölln bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Altenburg mit 2.306 €/m² und Rositz mit 2.254 €/m² übertroffen, während Pölzig mit 1.870 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Pölzig, das mit 1.602 €/m² deutlich über allen anderen Nachbarstädten liegt und auch Schmölln übertrifft. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen Preissteigerungen von etwa 2,0% bis 3,2%, wodurch Schmölln mit seinem Hauspreisrückgang eine Sonderstellung in der Region einnimmt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schmölln zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 7,45 €/m² um -1,3% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,31 €/m² um 3,1% an. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schmölln bei beiden Immobilienarten im mittleren Bereich, wobei Nobitz mit 8,92 €/m² für Häuser und Altenburg mit 6,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Ponitz, wo die Hausmieten um 6,0% stark anstiegen, während Schmölln als einzige Stadt einen Rückgang bei den Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in allen Nachbarstädten positiv, wobei Kriebitzsch mit 3,8% und Starkenberg mit 3,7% ähnlich hohe Zuwächse wie Schmölln verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schmölln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmölln besser einschätzen zu können.