Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rositz 2026

Hauspreise in Rositz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rositz liegt aktuell bei 2.254 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,7% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 2.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rositz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rositz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rositz liegt aktuell bei 1.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.006 €/m² auf 1.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rositz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rositz zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.807 €/m² auf 2.254 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 24,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem starken Wachstum bis Anfang 2023, gefolgt von Schwankungen und einem zwischenzeitlichen Rückgang Mitte 2023, bevor die Preise 2024 und 2025 erneut anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von etwa 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,8 im vierten Quartal 2024 und 27,1 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,0. Die starken Schwankungen des Faktors resultierten vor allem aus gegenläufigen Entwicklungen der Kauf- und Mietpreise, wobei phasenweise stärkere Anstiege der Kaufpreise den Faktor erhöhten, während Perioden mit überproportional steigenden Mieten oder sinkenden Kaufpreisen zu deutlichen Rückgängen führten. Insgesamt zeigt der Faktor seit 2021 keine klare Entwicklungsrichtung, sondern oszilliert um einen Mittelwert von etwa 24.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rositz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 1.006 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.149 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.071 €/m² zurück und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 1.118 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 5,12 €/m² (Q3 2021) auf 5,98 €/m² (Q2 2026) kontinuierlicher aufwärts, wobei im Beobachtungszeitraum eine Gesamtsteigerung von 16,8 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 18,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 15,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und dem aktuellen Wert um 2,7 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,6 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rositz kann man den Bodenrichtwert in Rositz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rositz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rositz liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rositz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rositz liegt aktuell bei 5,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,12 €/m² auf 5,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rositz verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.254 €/m² einen Rückgang von -3,1% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.118 €/m² um 1,4% anstiegen. Damit entwickelte sich Rositz entgegengesetzt zu allen Nachbarstädten, die durchweg Preissteigerungen bei Häusern von 2,2% bis 2,3% verzeichneten.

Im regionalen Vergleich liegt Rositz bei den Hauspreisen im Mittelfeld, deutlich über Langenleuba-Niederhain mit 1.721 €/m² und Starkenberg mit 1.951 €/m², jedoch unter Windischleuba mit 2.344 €/m² und Lucka mit 2.320 €/m². Bei den Wohnungspreisen bewegt sich Rositz mit 1.118 €/m² im unteren Bereich, wobei Windischleuba mit 1.202 €/m² den Spitzenwert und Starkenberg mit 855 €/m² den niedrigsten Preis aufweist.

Mietspiegel der Region

In Rositz zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung der Mietpreise: Während die Hausmieten mit 8,17 €/m² im Vergleich zum Vorjahr um 1,9% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten bei 5,98 €/m² um 2,6% an. Im regionalen Vergleich liegt Rositz bei den Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, während die Hausmieten sich im mittleren Bereich bewegen.

Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg positive Entwicklungen bei den Hausmieten, wobei Windischleuba mit 9,13 €/m² und Langenleuba-Niederhain mit 9,90 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Schmölln mit 7,42 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten führt Windischleuba mit 6,49 €/m², während alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 3,6% und 3,8% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Rositz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rositz besser einschätzen zu können.