Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwedelbach 2026

Hauspreise in Schwedelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwedelbach liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.521 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwedelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwedelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwedelbach liegt aktuell bei 2.546 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 2.168 €/m² auf 2.546 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwedelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwedelbach stieg innerhalb der letzten fünf Jahre von 2.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.797 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,9 % entspricht. Zwischenzeitlich lag er im ersten Quartal 2025 mit 2.614 €/m² am niedrigsten und im ersten Quartal 2026 mit 2.831 €/m² am höchsten. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,02 €/m² auf 9,73 €/m² zu (+21,3 %) und erreichte damit seinen bisherigen Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 auf 24,0 (-8,4 %), da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Er lag im ersten Quartal 2022 mit 27,6 am höchsten und im ersten Quartal 2025 mit 23,2 am niedrigsten, seither bewegt er sich zwischen 23,2 und 24,6.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwedelbach stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.168 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.546 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,4 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.438 €/m² im ersten Quartal 2023 gab der Kaufpreis bis auf 2.227 €/m² im zweiten Quartal 2024 nach und legte seitdem um 14,3 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,90 €/m² auf 9,37 €/m² (+35,8 %), wobei lediglich im vierten Quartal 2021 ein Rückgang von 1,7 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 auf 22,6 (-13,7 %), da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Den Höchstwert erreichte der Faktor mit 28,8 im ersten Quartal 2022, den Tiefstwert mit 22,4 im zweiten Quartal 2025. Seitdem bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 22,4 und 23,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwedelbach kann man den Bodenrichtwert in Schwedelbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwedelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwedelbach liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwedelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwedelbach liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,8% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwedelbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.797 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.546 €/m² (+5,5 %), womit die Wohnungspreise den höchsten Wert unter allen Vergleichsorten erreichen und die Preissteigerung beider Segmente über der aller Nachbarstädte liegt. Bei den Häusern übertreffen nur Mackenbach mit 3.043 €/m², Weilerbach mit 2.993 €/m² und Rodenbach (Westpfalz) mit 2.981 €/m² das Niveau von Schwedelbach.

Die niedrigsten Preise weisen Olsbrücken mit 2.249 €/m² bei Häusern und Reichenbach-Steegen mit 1.876 €/m² bei Wohnungen auf. Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Ramstein-Miesenbach mit +4,1 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten, während Niedermohr mit +1,5 % die geringste Veränderung zeigt.

Mietspiegel der Region

Schwedelbach liegt mit 9,73 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Hausmieten mit +0,2 % zum Vorjahr deutlich schwächer zulegten als in allen Nachbarorten (+2,0 % bis +3,6 %), die Wohnungsmieten dagegen mit +6,2 % im oberen Mittelfeld. Am höchsten liegen die Preise in Steinwenden mit 10,57 €/m² bei Häusern und in Ramstein-Miesenbach mit 10,19 €/m² bei Wohnungen, am niedrigsten in Olsbrücken mit 8,69 €/m² bzw. 8,13 €/m².

Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnete Reichenbach-Steegen mit +8,6 %, gefolgt von Rodenbach (Westpfalz) mit +8,1 %, während Olsbrücken mit +3,3 % den geringsten Zuwachs aufwies. Bei den Hausmieten stach Steinwenden mit +3,6 % hervor.

Die Immobilienpreise in Schwedelbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwedelbach besser einschätzen zu können.