Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rehfelde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rehfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rehfelde liegt durchschnittlich bei ca. 2.955 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rehfelde liegt durchschnittlich bei ca. 2.369 €/m².
Hauspreise in Rehfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rehfelde liegt aktuell bei 2.955 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.672 €/m² auf 2.955 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rehfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rehfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rehfelde liegt aktuell bei 2.369 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.116 €/m² auf 2.369 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rehfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Rehfelde entwickelt (2020-2026)?
In Rehfelde zeigten die Hauspreise zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.354 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.955 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,12 €/m² auf 11,63 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2023 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,2 und 26,1, wobei das Maximum ebenfalls im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Entwicklung des Faktors wurde sowohl durch die stark steigenden Kaufpreise bis 2022 als auch durch die parallel verlaufenden Mietpreissteigerungen beeinflusst, wobei der spätere Rückgang primär auf sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.265 €/m² | 10,38 €/m² | 26.2 | +4.3% |
| 2023 | 3.072 €/m² | 10,85 €/m² | 23.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.016 €/m² | 11,34 €/m² | 22.2 | -6.1% |
| 2025 | 3.026 €/m² | 11,41 €/m² | 22.1 | -0.3% |
| 2026 | 2.955 €/m² | 11,63 €/m² | 21.2 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rehfelde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rehfelde entwickelten sich von 2.116 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.369 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0% entspricht. Die Preisentwicklung verlief volatil mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.493 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 24,2 auf 20,8, was primär auf das stärkere Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise um 12,0% zulegten, stiegen die Mieten deutlich stärker von 7,28 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Anstieg von 30,2% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.385 €/m² | 8,00 €/m² | 24.8 | +1.6% |
| 2023 | 2.303 €/m² | 8,58 €/m² | 22.4 | -10.0% |
| 2024 | 2.310 €/m² | 8,88 €/m² | 21.7 | -3.0% |
| 2025 | 2.357 €/m² | 9,33 €/m² | 21.0 | -3.0% |
| 2026 | 2.369 €/m² | 9,48 €/m² | 20.8 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rehfelde.
Aktuelle Grundstückspreise in Rehfelde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rehfelde kann man den Bodenrichtwert in Rehfelde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rehfelde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rehfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rehfelde liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,38 €/m² | +10.5% | 9,84 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4.5% | 10,22 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +4.5% | 10,85 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² | +0.6% | 10,73 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +2.0% | 11,35 €/m² | 14,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rehfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rehfelde liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,00 €/m² | +8.5% | 7,02 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² | +7.3% | 7,71 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² | +3.4% | 8,02 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² | +5.2% | 8,35 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² | +1.6% | 8,71 €/m² | 13,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rehfelde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Rehfelde zeigen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.955 €/m² um 3,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.369 €/m² um 2,8% an. Im regionalen Vergleich positioniert sich Rehfelde im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Petershagen (Eggersdorf) mit 3.417 €/m² für Häuser und Woltersdorf mit 3.226 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist der Kontrast zu Müncheberg, das mit 2.256 €/m² bei Häusern und 1.708 €/m² bei Wohnungen deutlich günstigere Preise aufweist. Während alle Nachbarstädte bei Hauspreisen Rückgänge verzeichneten, stachen Grünheide (Mark) und Woltersdorf bei den Wohnungspreisen mit Anstiegen von 6,1% bzw. 6,0% hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Strausberg | 3.139 €/m² | -3.0% | 2.831 €/m² | +3.2% |
| Rüdersdorf bei Berlin | 2.892 €/m² | -1.5% | 2.522 €/m² | +3.2% |
| Petershagen (Eggersdorf) | 3.418 €/m² | -1.6% | 2.899 €/m² | +3.3% |
| Grünheide (Mark) | 2.972 €/m² | -3.2% | 2.301 €/m² | +6.1% |
| Buckow | 2.677 €/m² | -1.5% | 2.549 €/m² | +3.4% |
| Oberbarnim | 2.723 €/m² | -1.4% | 2.926 €/m² | +3.4% |
| Müncheberg | 2.256 €/m² | -1.4% | 1.708 €/m² | +3.4% |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 3.328 €/m² | -1.9% | 2.856 €/m² | +3.2% |
| Altlandsberg | 3.191 €/m² | -0.6% | 2.763 €/m² | +3.4% |
| Woltersdorf | 3.370 €/m² | -1.8% | 3.226 €/m² | +6.0% |
Mietspiegel der Region
Rehfelde verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 5,3% bei Häusern auf 11,63 €/m² und 3,6% bei Wohnungen auf 9,48 €/m², während die Nachbarstädte deutlich geringere Zuwächse von etwa 2,9% bei Häusern aufweisen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Fredersdorf-Vogelsdorf mit 13,13 €/m² für Häuser und Woltersdorf mit 12,49 €/m² bei Wohnungen als Spitzenreiter der Region.
Mit seinem aktuellen Preisniveau liegt Rehfelde im mittleren Bereich der regionalen Vergleichsstädte, deutlich unter den Premium-Standorten wie Petershagen (Eggersdorf) oder Grünheide (Mark), aber über günstigeren Alternativen wie Müncheberg mit 10,27 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Strausberg | 12,63 €/m² | +2.9% | 10,94 €/m² | +7.3% |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,64 €/m² | +2.8% | 10,32 €/m² | +5.5% |
| Petershagen (Eggersdorf) | 12,88 €/m² | +2.9% | 11,69 €/m² | +5.5% |
| Grünheide (Mark) | 12,78 €/m² | +2.9% | 11,70 €/m² | +3.8% |
| Buckow | 11,11 €/m² | +2.9% | 9,55 €/m² | +5.5% |
| Oberbarnim | 11,56 €/m² | +2.9% | 9,63 €/m² | +5.5% |
| Müncheberg | 10,27 €/m² | +2.9% | 8,58 €/m² | +5.4% |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,13 €/m² | +2.9% | 12,07 €/m² | +5.5% |
| Altlandsberg | 12,38 €/m² | +2.9% | 10,63 €/m² | +5.5% |
| Woltersdorf | 12,41 €/m² | +2.9% | 12,49 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rehfelde?
Die Immobilienpreise in Rehfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rehfelde besser einschätzen zu können.