Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fredersdorf-Vogelsdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.340 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.867 €/m².
Hauspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt aktuell bei 3.340 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.415 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.207 €/m² auf 3.340 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fredersdorf-Vogelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt aktuell bei 2.867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 2.544 €/m² auf 2.867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fredersdorf-Vogelsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt (2020-2026)?
In Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelten sich die Hauspreise von 3.207 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.005 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.340 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,2 €/m² auf 13,18 €/m², wobei der stärkste Anstieg ebenfalls bis Mitte 2022 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend auf 21,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während die spätere Verbesserung durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.902 €/m² | 11,71 €/m² | 27.8 | +4.9% |
| 2023 | 3.629 €/m² | 12,22 €/m² | 24.7 | -10.9% |
| 2024 | 3.487 €/m² | 12,78 €/m² | 22.7 | -8.1% |
| 2025 | 3.415 €/m² | 12,79 €/m² | 22.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.340 €/m² | 13,18 €/m² | 21.1 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.010 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.867 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 9,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 19,7 und 24,3 und lag zuletzt bei 19,7 im ersten Quartal 2026. Die Reduktion des Faktors von seinem Höchststand resultierte sowohl aus sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 als auch aus kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen den Rückgang der Kaufpreise teilweise kompensierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.878 €/m² | 10,11 €/m² | 23.7 | +1.3% |
| 2023 | 2.764 €/m² | 10,99 €/m² | 21.0 | -11.6% |
| 2024 | 2.795 €/m² | 11,40 €/m² | 20.4 | -2.6% |
| 2025 | 2.825 €/m² | 11,78 €/m² | 20.0 | -2.1% |
| 2026 | 2.867 €/m² | 12,11 €/m² | 19.7 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fredersdorf-Vogelsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fredersdorf-Vogelsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt aktuell bei 13,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 13,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,71 €/m² | +10.5% | 10,82 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2023 | 12,22 €/m² | +4.3% | 11,22 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2024 | 12,78 €/m² | +4.6% | 11,82 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² | +0.1% | 11,70 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2026 | 13,18 €/m² | +3.1% | 12,33 €/m² | 16,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt aktuell bei 12,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 12,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,11 €/m² | +8.6% | 8,77 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2023 | 10,99 €/m² | +8.6% | 9,67 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3.8% | 9,99 €/m² | 17,48 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² | +3.3% | 10,42 €/m² | 17,92 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² | +2.8% | 10,79 €/m² | 18,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fredersdorf-Vogelsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Fredersdorf-Vogelsdorf liegen mit 3.340 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen einen Rückgang von 2,2 % zum Vorjahr. Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Hoppegarten mit 3.681 €/m², Schöneiche bei Berlin mit 3.666 €/m² und Neuenhagen bei Berlin mit 3.576 €/m², während Rehfelde mit 2.959 €/m² und Rüdersdorf bei Berlin mit 2.892 €/m² deutlich günstiger sind.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Fredersdorf-Vogelsdorf mit 2.867 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und verzeichnet einen Anstieg von 3,5 %. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Schöneiche bei Berlin, Erkner und Woltersdorf mit jeweils über 6,0 %, während Hoppegarten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 2,1 % bei Wohnungspreisen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuenhagen bei Berlin | 3.577 €/m² | -1.5% | 3.131 €/m² | +3.2% |
| Petershagen (Eggersdorf) | 3.418 €/m² | -1.6% | 2.899 €/m² | +3.3% |
| Schöneiche bei Berlin | 3.666 €/m² | -2.3% | 3.120 €/m² | +6.0% |
| Hoppegarten | 3.682 €/m² | -1.0% | 3.327 €/m² | -2.1% |
| Rüdersdorf bei Berlin | 2.892 €/m² | -1.5% | 2.522 €/m² | +3.2% |
| Woltersdorf | 3.370 €/m² | -1.8% | 3.226 €/m² | +6.0% |
| Altlandsberg | 3.191 €/m² | -0.6% | 2.763 €/m² | +3.4% |
| Erkner | 3.382 €/m² | -3.2% | 3.095 €/m² | +6.0% |
| Strausberg | 3.139 €/m² | -3.0% | 2.831 €/m² | +3.2% |
| Rehfelde | 2.959 €/m² | -1.1% | 2.372 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Fredersdorf-Vogelsdorf zeigt mit einem Mietpreis von 13,18 €/m² für Häuser und 12,11 €/m² für Wohnungen eine mittlere Positionierung im regionalen Vergleich, wobei nur Hoppegarten mit 14,02 €/m² deutlich höhere Hausmieten aufweist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichnet die Gemeinde bei Häusern mit 6,1% zum Vorjahr, was den höchsten Anstieg in der Region darstellt.
Während die Wohnungsmieten in Fredersdorf-Vogelsdorf mit 4,5% moderat stiegen, fallen besonders Strausberg mit 7,3% Steigerung bei Wohnungen und Rehfelde mit den niedrigsten Mietpreisen von 11,65 €/m² für Häuser und 9,49 €/m² für Wohnungen auf. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern deutlich geringere Preissteigerungen zwischen 1,3% und 2,9%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuenhagen bei Berlin | 13,34 €/m² | +2.9% | 12,28 €/m² | +5.0% |
| Petershagen (Eggersdorf) | 12,88 €/m² | +2.9% | 11,69 €/m² | +5.5% |
| Schöneiche bei Berlin | 13,45 €/m² | +2.9% | 12,43 €/m² | +3.8% |
| Hoppegarten | 14,02 €/m² | +1.3% | 12,93 €/m² | +2.9% |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,64 €/m² | +2.8% | 10,32 €/m² | +5.5% |
| Woltersdorf | 12,41 €/m² | +2.9% | 12,49 €/m² | +3.8% |
| Altlandsberg | 12,38 €/m² | +2.9% | 10,63 €/m² | +5.5% |
| Erkner | 12,96 €/m² | +2.9% | 12,30 €/m² | +3.9% |
| Strausberg | 12,63 €/m² | +2.9% | 10,94 €/m² | +7.3% |
| Rehfelde | 11,65 €/m² | +2.8% | 9,49 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Die Immobilienpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fredersdorf-Vogelsdorf besser einschätzen zu können.