Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rauen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rauen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rauen liegt durchschnittlich bei ca. 2.812 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rauen liegt durchschnittlich bei ca. 2.483 €/m².
Hauspreise in Rauen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rauen liegt aktuell bei 2.812 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.910 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 2.582 €/m² auf 2.812 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rauen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rauen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rauen liegt aktuell bei 2.483 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.185 €/m² auf 2.483 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rauen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Rauen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rauen erreichten ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 3.046 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen, wodurch sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.812 €/m² gesunken sind - ein Rückgang von 7,7% gegenüber dem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen volatiler, stiegen aber insgesamt von 8,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 25,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 20,7 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.072 €/m² | 10,16 €/m² | 25.2 | +1.5% |
| 2023 | 2.952 €/m² | 10,61 €/m² | 23.2 | -8.0% |
| 2024 | 2.868 €/m² | 11,09 €/m² | 21.6 | -7.0% |
| 2025 | 2.850 €/m² | 11,10 €/m² | 21.4 | -0.8% |
| 2026 | 2.812 €/m² | 11,40 €/m² | 20.6 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rauen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rauen zeigten zwischen 2021 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.185 €/m² auf 2.563 €/m², gingen jedoch bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.354 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.521 €/m² | 7,89 €/m² | 26.6 | +5.7% |
| 2023 | 2.414 €/m² | 8,61 €/m² | 23.4 | -12.2% |
| 2024 | 2.316 €/m² | 9,01 €/m² | 21.4 | -8.4% |
| 2025 | 2.392 €/m² | 9,40 €/m² | 21.2 | -0.9% |
| 2026 | 2.483 €/m² | 9,55 €/m² | 21.7 | +2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rauen.
Aktuelle Grundstückspreise in Rauen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rauen kann man den Bodenrichtwert in Rauen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 330 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rauen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rauen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rauen liegt aktuell bei 11,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 11,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,16 €/m² | +10.6% | 9,59 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +4.4% | 9,97 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² | +4.5% | 10,53 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | +0.1% | 10,42 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +2.7% | 10,99 €/m² | 13,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rauen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rauen liegt aktuell bei 9,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,89 €/m² | +6.2% | 6,91 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² | +9.1% | 7,61 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | +4.7% | 8,00 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² | +4.2% | 8,30 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² | +1.6% | 8,57 €/m² | 14,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rauen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Rauen liegen mit 2.812 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Vergleichsstädte, wobei Bad Saarow mit 3.302 €/m² und Reichenwalde mit 3.148 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Steinhöfel mit 2.180 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen positioniert sich Rauen mit 2.483 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Bad Saarow (3.622 €/m²) und Reichenwalde (3.369 €/m²).
Während die Hauspreise in Rauen mit -3,4% einen überdurchschnittlich starken Rückgang zum Vorjahr verzeichneten - nur Grünheide (Mark) wies mit -3,2% einen ähnlich hohen Rückgang auf - entwickelten sich die Wohnungspreise mit +5,5% positiv. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich regionweit ein einheitlich positiver Trend mit Steigerungen zwischen 5,5% und 6,3%, wobei nur Rietz-Neuendorf als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisanstieg von +0,7% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fürstenwalde | 2.696 €/m² | -1.4% | 2.256 €/m² | +6.1% |
| Bad Saarow | 3.303 €/m² | -1.3% | 3.622 €/m² | +6.0% |
| Reichenwalde | 3.148 €/m² | -1.3% | 3.370 €/m² | +6.0% |
| Spreenhagen | 2.719 €/m² | -1.4% | 2.250 €/m² | +6.2% |
| Berkenbrück | 2.404 €/m² | -2.5% | 1.971 €/m² | +6.3% |
| Rietz-Neuendorf | 2.445 €/m² | +0.7% | 2.685 €/m² | +6.0% |
| Grünheide (Mark) | 2.972 €/m² | -3.2% | 2.301 €/m² | +6.1% |
| Wendisch Rietz | 2.740 €/m² | -1.4% | 2.807 €/m² | +6.1% |
| Steinhöfel | 2.181 €/m² | -2.5% | 1.888 €/m² | +6.1% |
| Storkow (Mark) | 2.580 €/m² | -1.4% | 1.994 €/m² | +6.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Rauen zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 5,3% bei Häusern auf 11,40 €/m² und 3,1% bei Wohnungen auf 9,55 €/m². Während die Hausmieten in Rauen deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, die nur Zuwächse zwischen 2,8% und 2,9% verzeichneten, bewegen sich die Wohnungsmieten im regionalen Mittelfeld.
Bei den absoluten Mietpreisen liegt Rauen im Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Grünheide (Mark) mit 12,78 €/m² für Häuser und 11,70 €/m² für Wohnungen sowie Bad Saarow mit 12,25 €/m² beziehungsweise 11,24 €/m². Die niedrigsten Mieten der Region finden sich in Berkenbrück mit 9,84 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fürstenwalde | 10,88 €/m² | +2.8% | 9,85 €/m² | +5.0% |
| Bad Saarow | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,24 €/m² | +4.4% |
| Reichenwalde | 11,10 €/m² | +2.9% | 10,46 €/m² | +4.4% |
| Spreenhagen | 11,46 €/m² | +2.9% | 10,71 €/m² | +4.4% |
| Berkenbrück | 9,84 €/m² | +2.8% | 8,13 €/m² | +4.4% |
| Rietz-Neuendorf | 10,54 €/m² | +2.9% | 9,74 €/m² | +4.4% |
| Grünheide (Mark) | 12,78 €/m² | +2.9% | 11,70 €/m² | +3.8% |
| Wendisch Rietz | 10,74 €/m² | +2.9% | 10,05 €/m² | +4.4% |
| Steinhöfel | 10,21 €/m² | +2.9% | 8,23 €/m² | +4.4% |
| Storkow (Mark) | 10,46 €/m² | +2.9% | 9,27 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rauen?
Die Immobilienpreise in Rauen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rauen besser einschätzen zu können.