Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fürstenwalde 2026

Hauspreise in Fürstenwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fürstenwalde liegt aktuell bei 2.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.800 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fürstenwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fürstenwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fürstenwalde liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fürstenwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fürstenwalde zeigen sich bei Häusern gegenläufige Preisentwicklungen über den Fünfjahreszeitraum: Die Kaufpreise stiegen von 2.454 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.024 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend kontinuierlich und erreichten im vierten Quartal 2025 mit 2.738 €/m² nahezu wieder das Ausgangsniveau, bevor sie zuletzt auf 2.800 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,49 €/m² auf aktuell 10,96 €/m², was einem Anstieg von 29,1 % entspricht, wobei die Steigerung über den gesamten Zeitraum relativ stetig verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 auf derzeit 21,3, was primär auf die beschriebene Schere zwischen fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2025, als die Kaufpreise um über 15 % nachgaben, während die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fürstenwalde zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.984 €/m² auf einen Höchststand von 2.367 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.067 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 bei 2.341 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,37 €/m² auf 9,81 €/m², was einem Anstieg von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 24,4 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 18,6, was hauptsächlich auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seitdem stabilisierte sich der Faktor bei 19,9 im zweiten Quartal 2026, wobei die gleichzeitige Erholung der Kaufpreise und das verlangsamte Mietwachstum diese Entwicklung prägten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fürstenwalde kann man den Bodenrichtwert in Fürstenwalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fürstenwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fürstenwalde liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fürstenwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fürstenwalde liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,1% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Fürstenwalde liegt mit 2.800 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Bad Saarow mit 3.435 €/m² und Reichenwalde mit 3.280 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Die niedrigsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Steinhöfel mit 2.309 €/m² und Müncheberg mit 2.334 €/m².

Bei Wohnungen positioniert sich Fürstenwalde mit 2.341 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenwert von Bad Saarow mit 3.738 €/m². Auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Fürstenwalde von 6,9 % zum Vorjahr, wobei die meisten Nachbarstädte mit Werten zwischen 9,1 % und 9,9 % noch deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten – lediglich Müncheberg und Rehfelde blieben mit rund 5,1 % darunter.

Mietspiegel der Region

Fürstenwalde verzeichnet mit 10,96 €/m² bei Häusern und 9,81 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Grünheide (Mark) mit 12,98 €/m² für Häuser und 11,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Berkenbrück mit 9,96 €/m² bzw. 8,16 €/m² die günstigsten Werte zeigt. Die Stadt liegt bei Häusern mit 3,98 % deutlich unter dem Wachstumstempo der Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von über 6,0 % verzeichnen, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 1,24 % ebenfalls unterdurchschnittlich ausfällt.

Besonders auffällig ist die Dynamik in Grünheide (Mark) und Bad Saarow, die sowohl absolute Spitzenpreise als auch hohe Wachstumsraten bei beiden Immobilienarten aufweisen. Rietz-Neuendorf zeigt mit 4,30 % die stärkste Mietpreissteigerung bei Wohnungen unter den Nachbarstädten, während die Hausmietpreise in der Region nahezu einheitlich um etwa 6,3 % gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Fürstenwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fürstenwalde besser einschätzen zu können.