Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prötzel 2026

Hauspreise in Prötzel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prötzel liegt aktuell bei 2.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.505 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prötzel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Prötzel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prötzel liegt aktuell bei 2.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.845 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prötzel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Prötzel zeigen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.249 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.505 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,4% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,15 €/m² auf 10,47 €/m², was eine Steigerung von 28,5% bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 23,0 auf 19,9, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2021 und 2022, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach einem starken Anstieg ab 2023 wieder rückläufig waren.

Die Immobilienpreise in Prötzel zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine deutlich steigende Entwicklung mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.845 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,8% entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 6,77 €/m² auf 8,86 €/m², was eine Steigerung von 30,9% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 31,1 auf 26,8 und zeigt damit einen Rückgang um 13,8%. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den moderater gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.976 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich deutlich korrigierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Prötzel kann man den Bodenrichtwert in Prötzel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Prötzel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prötzel liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Prötzel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prötzel liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,9% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Prötzel liegen mit 2.505 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen Rückgang von 2,9% zum Vorjahr. Während Altlandsberg mit 3.190 €/m² und Strausberg mit 3.138 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Wriezen mit 1.975 €/m² und Bliesdorf mit 1.990 €/m² deutlich günstiger.

Bei Wohnungen positioniert sich Prötzel mit 2.845 €/m² und einem Anstieg von 3,5% ebenfalls im Mittelfeld, wobei Höhenland mit 3.459 €/m² die höchsten Wohnungspreise verzeichnet. Besonders auffällig entwickelte sich Werneuchen mit einem Wohnungspreisanstieg von 7,2%, während die Stadt als einzige auch bei Hauspreisen ein Plus von 0,9% erzielte.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Prötzel liegen mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Strausberg (12,63 €/m² bzw. 10,94 €/m²) und Altlandsberg (12,38 €/m² bzw. 10,63 €/m²). Besonders günstige Mieten finden sich in Falkenberg (Mark) mit 9,01 €/m² für Häuser und 7,08 €/m² für Wohnungen sowie in Wriezen (9,16 €/m² bzw. 7,66 €/m²).

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Prötzel mit 5,97 % bei Häusern und 4,36 % bei Wohnungen, die deutlich über den moderateren Anstiegen der meisten Nachbarstädte zwischen 2,8 % und 3,0 % bei Häusern liegt. Lediglich Strausberg weist mit 7,25 % bei Wohnungen eine noch stärkere Preisentwicklung auf als Prötzel.

Die Immobilienpreise in Prötzel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prötzel besser einschätzen zu können.