Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Sacrow 2026

Hauspreise in Potsdam-Sacrow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Sacrow liegt aktuell bei 5.906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 5.810 €/m² auf 5.906 €/m².

Wohnungspreise in Potsdam-Sacrow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Sacrow liegt aktuell bei 5.549 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 4.739 €/m² auf 5.549 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Potsdam-Sacrow zeigten zwischen 2021 und 2023 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 6.770 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.906 €/m² sanken. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 14,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 18,3 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,5 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,9 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Sacrow zeigen deutliche Unterschiede: Klein Glienicke führt mit 7.174 €/m², gefolgt von der Berliner Vorstadt mit 7.103 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Nedlitz mit 4.381 €/m² und Groß Glienicke mit 4.417 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Klein Glienicke mit 18,99 €/m² an der Spitze, während Nedlitz mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Kaufpreise sind gegenüber dem Vorjahr um 1,9% bis 2,3% gesunken, während die Mietpreise durchweg um rund 2,9% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Potsdam-Sacrow stiegen von 4.739 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.681 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,9% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.304 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf 5.549 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 12,75 €/m² auf 16,59 €/m², was einer Steigerung von 30,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 35,5 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten. Seit dem ersten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 27,9 und damit deutlich unter dem Ausgangsniveau, was primär auf die stärkeren Mietpreissteigerungen in den vergangenen Quartalen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 3.887 €/m² in Nedlitz bis zu 5.185 €/m² in der Berliner Vorstadt. Auch Klein Glienicke erreicht mit 5.167 €/m² ein hohes Preisniveau, während Bornstedt mit 3.936 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt Klein Glienicke mit 15,73 €/m², gefolgt von Nedlitz mit 15,01 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen bei den Mieten besonders in Klein Glienicke und Babelsberg-Nord mit jeweils über 8,0% deutlich aus, während bei den Kaufpreisen die Berliner Vorstadt mit 4,7% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Sacrow kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Sacrow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Sacrow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Sacrow liegt aktuell bei 18,3 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 14,23 €/m² auf 18,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Sacrow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Sacrow liegt aktuell bei 16,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 12,75 €/m² auf 16,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Potsdam-Sacrow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Sacrow besser einschätzen zu können.