Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gransee 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gransee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gransee liegt durchschnittlich bei ca. 2.292 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gransee liegt durchschnittlich bei ca. 2.515 €/m².
Hauspreise in Gransee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gransee liegt aktuell bei 2.292 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.379 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.292 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gransee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gransee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gransee liegt aktuell bei 2.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.246 €/m² auf 2.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gransee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gransee.
Wie haben sich die Hauspreise in Gransee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gransee zeigten zwischen 2021 und 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.091 €/m² auf den Höchststand von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.367 €/m² zurückgingen. Seitdem pendeln die Preise zwischen 2.219 €/m² und 2.379 €/m², wobei das aktuelle Niveau bei 2.292 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,58 €/m² in 2021 auf aktuell 9,69 €/m².
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefstand von 19,1 im dritten Quartal 2024, nachdem er von seinem Höchstpunkt bei 25,4 im dritten Quartal 2022 gefallen war. Diese Entwicklung resultierte aus stärker sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 19,7 und zeigt damit eine leichte Erholung.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.537 €/m² | 8,63 €/m² | 24.5 | +2.9% |
| 2023 | 2.309 €/m² | 9,00 €/m² | 21.4 | -12.8% |
| 2024 | 2.273 €/m² | 9,45 €/m² | 20.1 | -6.1% |
| 2025 | 2.354 €/m² | 9,47 €/m² | 20.7 | +3.3% |
| 2026 | 2.292 €/m² | 9,69 €/m² | 19.7 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gransee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gransee entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 2.246 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.515 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,0% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 7,90 €/m², was einer Steigerung von 29,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,6 auf 26,5, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2023, als beide Preissegmente gegenläufige Trends aufwiesen - während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.546 €/m² | 6,50 €/m² | 32.6 | +4.3% |
| 2023 | 2.499 €/m² | 6,96 €/m² | 29.9 | -8.3% |
| 2024 | 2.429 €/m² | 7,39 €/m² | 27.4 | -8.4% |
| 2025 | 2.492 €/m² | 7,63 €/m² | 27.2 | -0.7% |
| 2026 | 2.515 €/m² | 7,90 €/m² | 26.5 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gransee.
Aktuelle Grundstückspreise in Gransee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gransee kann man den Bodenrichtwert in Gransee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gransee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gransee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gransee liegt aktuell bei 9,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +10.3% | 8,04 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4.4% | 8,38 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +4.9% | 8,85 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² | +0.3% | 8,80 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² | +2.3% | 9,25 €/m² | 11,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gransee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gransee liegt aktuell bei 7,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² | +5.1% | 6,07 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² | +7.0% | 6,54 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² | +6.2% | 6,89 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² | +3.2% | 7,23 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² | +3.6% | 7,57 €/m² | 11,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gransee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gransee entwickelten sich die Immobilienpreise -3,6% rückläufig bei Häusern auf 2.292 €/m², während Wohnungen mit +1,8% auf 2.515 €/m² stiegen. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Neuruppin mit 2.868 €/m² und Lindow (Mark) mit 2.665 €/m², aber über Zehdenick mit 2.146 €/m².
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Gransee moderat zulegte, verzeichneten Stechlin mit 3.000 €/m² und Fürstenberg (Havel) mit 2.792 €/m² deutlich höhere Quadratmeterpreise. Besonders auffällig sind die starken Hauspreisrückgänge in Lychen um -8,5% und Templin um -8,4%, während die Wohnungspreise regionweit überwiegend anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick | 2.147 €/m² | +0.2% | 1.633 €/m² | +2.9% |
| Stechlin | 2.453 €/m² | +0.1% | 3.001 €/m² | +3.0% |
| Fürstenberg (Havel) | 2.275 €/m² | +0.2% | 2.793 €/m² | +2.8% |
| Lindow (Mark) | 2.665 €/m² | -0.6% | 2.457 €/m² | +4.5% |
| Löwenberger Land | 2.620 €/m² | +0.1% | 1.710 €/m² | +2.9% |
| Lychen | 2.264 €/m² | -8.5% | 2.178 €/m² | +4.5% |
| Templin | 2.328 €/m² | -8.4% | 1.941 €/m² | +4.5% |
| Rheinsberg | 2.645 €/m² | -0.6% | 2.458 €/m² | +4.5% |
| Neuruppin | 2.868 €/m² | -0.6% | 2.706 €/m² | +4.5% |
| Liebenwalde | 2.571 €/m² | +0.2% | 1.876 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Gransee zeigt mit 9,69 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutlich überdurchschnittliche Steigerungen von 5,1% beziehungsweise 4,5% zum Vorjahr verzeichneten. Während die Hausmieten in Gransee im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, rangieren die Wohnungsmieten eher am unteren Ende der regionalen Preisspanne.
Die höchsten Mietpreise in der Region weist Neuruppin mit 11,13 €/m² für Häuser auf, während Lychen mit 8,89 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung der Wohnungsmieten in Neuruppin von nur 0,5%, während alle anderen Standorte Zuwächse zwischen 3,5% und 4,7% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick | 9,40 €/m² | +2.8% | 8,25 €/m² | +4.7% |
| Stechlin | 9,47 €/m² | +2.9% | 7,95 €/m² | +4.6% |
| Fürstenberg (Havel) | 9,16 €/m² | +2.8% | 8,30 €/m² | +4.5% |
| Lindow (Mark) | 10,41 €/m² | +2.9% | 7,33 €/m² | +3.5% |
| Löwenberger Land | 10,45 €/m² | +2.9% | 8,93 €/m² | +4.6% |
| Lychen | 8,89 €/m² | +2.9% | 7,46 €/m² | +4.0% |
| Templin | 9,18 €/m² | +2.8% | 7,88 €/m² | +4.1% |
| Rheinsberg | 9,43 €/m² | +3.0% | 7,35 €/m² | +3.5% |
| Neuruppin | 11,13 €/m² | +2.9% | 8,73 €/m² | +0.5% |
| Liebenwalde | 10,32 €/m² | +2.9% | 8,95 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gransee?
Die Immobilienpreise in Gransee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gransee besser einschätzen zu können.