Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fürstenberg (Havel) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fürstenberg (Havel) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fürstenberg (Havel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.266 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fürstenberg (Havel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.782 €/m².
Hauspreise in Fürstenberg (Havel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fürstenberg (Havel) liegt aktuell bei 2.266 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.333 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.266 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fürstenberg (Havel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fürstenberg (Havel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fürstenberg (Havel) liegt aktuell bei 2.782 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.735 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.782 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fürstenberg (Havel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fürstenberg (Havel).
Wie haben sich die Hauspreise in Fürstenberg (Havel) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Fürstenberg (Havel) zeigten zwischen 2021 und 2024 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 2.597 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.266 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 26,6 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich anschließend bei etwa 20,7 bis 22,4 ein. Diese Entwicklung resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.541 €/m² | 8,17 €/m² | 25.9 | +3.8% |
| 2023 | 2.330 €/m² | 8,53 €/m² | 22.8 | -12.1% |
| 2024 | 2.271 €/m² | 8,91 €/m² | 21.2 | -6.7% |
| 2025 | 2.332 €/m² | 8,97 €/m² | 21.7 | +2.1% |
| 2026 | 2.266 €/m² | 9,12 €/m² | 20.7 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fürstenberg (Havel) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fürstenberg (Havel) zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.495 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.885 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.782 €/m² Anfang 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 6,41 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Anstieg von 29,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von seinem Höchststand bei 34,7 im dritten Quartal 2022 auf 28,0 Anfang 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel kontinuierlich steigender Mietpreise bei gleichzeitig nach 2022 fallenden Kaufpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestments in Fürstenberg verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.833 €/m² | 6,84 €/m² | 34.5 | +4.2% |
| 2023 | 2.782 €/m² | 7,31 €/m² | 31.7 | -8.2% |
| 2024 | 2.692 €/m² | 7,74 €/m² | 29.0 | -8.5% |
| 2025 | 2.772 €/m² | 8,02 €/m² | 28.8 | -0.6% |
| 2026 | 2.782 €/m² | 8,27 €/m² | 28.0 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fürstenberg (Havel).
Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenberg (Havel) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fürstenberg (Havel) kann man den Bodenrichtwert in Fürstenberg (Havel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fürstenberg (Havel) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fürstenberg (Havel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fürstenberg (Havel) liegt aktuell bei 9,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,17 €/m² | +10.5% | 7,70 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² | +4.3% | 7,97 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² | +4.5% | 8,47 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² | +0.6% | 8,41 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² | +1.7% | 8,81 €/m² | 11,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fürstenberg (Havel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fürstenberg (Havel) liegt aktuell bei 8,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,84 €/m² | +5.2% | 6,46 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² | +7.0% | 6,91 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² | +5.8% | 7,33 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² | +3.6% | 7,66 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² | +3.1% | 8,00 €/m² | 12,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fürstenberg (Havel) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Fürstenberg (Havel) zeigen eine geteilte Entwicklung: Während Häuser mit 2.266 €/m² einen Rückgang von -2,8% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 2.782 €/m² um 1,7%. Im regionalen Vergleich liegt Fürstenberg bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei Wohnungen jedoch deutlich über dem Durchschnitt.
Besonders auffällig sind die starken Preisrückgänge bei Häusern in Boitzenburger Land mit -8,8%, Lychen mit -8,5% und Milmersdorf mit -8,5%. Die höchsten Wohnungspreise weist Stechlin mit 3.000 €/m² auf, während Zehdenick mit 1.632 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lychen | 2.264 €/m² | -8.5% | 2.178 €/m² | +4.5% |
| Stechlin | 2.453 €/m² | +0.1% | 3.001 €/m² | +3.0% |
| Gransee | 2.293 €/m² | +0.1% | 2.515 €/m² | +3.0% |
| Zehdenick | 2.147 €/m² | +0.2% | 1.633 €/m² | +2.9% |
| Templin | 2.328 €/m² | -8.4% | 1.941 €/m² | +4.5% |
| Lindow (Mark) | 2.665 €/m² | -0.6% | 2.457 €/m² | +4.5% |
| Rheinsberg | 2.645 €/m² | -0.6% | 2.458 €/m² | +4.5% |
| Boitzenburger Land | 2.056 €/m² | -8.8% | 1.919 €/m² | +4.5% |
| Löwenberger Land | 2.620 €/m² | +0.1% | 1.710 €/m² | +2.9% |
| Milmersdorf | 2.311 €/m² | -8.4% | 1.922 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Fürstenberg (Havel) zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während Häuser mit 9,12 €/m² und einem Anstieg von 5,1 % sowie Wohnungen mit 8,27 €/m² und einem Plus von 4,6 % verzeichnet werden, liegen die Preissteigerungen in den umliegenden Gemeinden nur zwischen 2,8 % und 3,0 % bei Häusern. Bei den absoluten Mietniveaus positioniert sich Fürstenberg (Havel) im mittleren Bereich der Region.
Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zwischen den Nachbarstädten: Während Löwenberger Land mit 10,45 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Boitzenburger Land mit 8,56 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisspanne. Auch Lychen liegt mit 8,89 €/m² für Häuser deutlich unter dem Niveau von Fürstenberg (Havel).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lychen | 8,89 €/m² | +2.9% | 7,46 €/m² | +4.0% |
| Stechlin | 9,47 €/m² | +2.9% | 7,95 €/m² | +4.6% |
| Gransee | 9,69 €/m² | +2.9% | 7,90 €/m² | +4.6% |
| Zehdenick | 9,40 €/m² | +2.8% | 8,25 €/m² | +4.7% |
| Templin | 9,18 €/m² | +2.8% | 7,88 €/m² | +4.1% |
| Lindow (Mark) | 10,41 €/m² | +2.9% | 7,33 €/m² | +3.5% |
| Rheinsberg | 9,43 €/m² | +3.0% | 7,35 €/m² | +3.5% |
| Boitzenburger Land | 8,56 €/m² | +2.9% | 7,28 €/m² | +4.0% |
| Löwenberger Land | 10,45 €/m² | +2.9% | 8,93 €/m² | +4.6% |
| Milmersdorf | 9,10 €/m² | +2.9% | 7,78 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fürstenberg (Havel)?
Die Immobilienpreise in Fürstenberg (Havel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fürstenberg (Havel) besser einschätzen zu können.