Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fehrbellin 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fehrbellin entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fehrbellin liegt durchschnittlich bei ca. 2.718 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fehrbellin liegt durchschnittlich bei ca. 2.087 €/m².
Hauspreise in Fehrbellin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fehrbellin liegt aktuell bei 2.718 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.718 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fehrbellin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fehrbellin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fehrbellin liegt aktuell bei 2.087 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.020 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.805 €/m² auf 2.087 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fehrbellin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Fehrbellin entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Fehrbellin zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.307 €/m² auf 2.718 €/m², was einem Anstieg von 17,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,21 €/m² auf 10,57 €/m², was einer Steigerung von 28,7% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,4 auf 21,4 und zeigt damit einen Rückgang um 8,5%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mietrendite verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.872 €/m² | 9,38 €/m² | 25.5 | +5.4% |
| 2023 | 2.725 €/m² | 9,82 €/m² | 23.1 | -9.4% |
| 2024 | 2.665 €/m² | 10,25 €/m² | 21.7 | -6.3% |
| 2025 | 2.704 €/m² | 10,27 €/m² | 21.9 | +1.2% |
| 2026 | 2.718 €/m² | 10,57 €/m² | 21.4 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fehrbellin entwickelt (2020-2026)?
In Fehrbellin zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.805 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.087 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,54 €/m² auf 8,03 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 22,8%.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 23,0 auf 21,7, was hauptsächlich auf die überproportional starke Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat anstiegen, führten die deutlich stärkeren Mietpreissteigerungen zu einer Verbesserung der Rentabilität für Kapitalanleger.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.089 €/m² | 6,83 €/m² | 25.5 | +8.0% |
| 2023 | 2.045 €/m² | 7,36 €/m² | 23.2 | -9.1% |
| 2024 | 1.993 €/m² | 7,58 €/m² | 21.9 | -5.5% |
| 2025 | 2.045 €/m² | 7,96 €/m² | 21.4 | -2.3% |
| 2026 | 2.087 €/m² | 8,03 €/m² | 21.7 | +1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fehrbellin.
Aktuelle Grundstückspreise in Fehrbellin 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fehrbellin kann man den Bodenrichtwert in Fehrbellin heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fehrbellin entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fehrbellin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fehrbellin liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +10.5% | 8,70 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² | +4.7% | 9,02 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² | +4.4% | 9,48 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +0.3% | 9,44 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +2.9% | 9,99 €/m² | 13,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fehrbellin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fehrbellin liegt aktuell bei 8,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,83 €/m² | +3.3% | 6,31 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² | +7.7% | 6,71 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² | +3.1% | 6,88 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +5.0% | 7,20 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2026 | 8,03 €/m² | +0.9% | 7,44 €/m² | 12,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fehrbellin 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Fehrbellin zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit 2.718 €/m² für Häuser und 2.087 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente um 1,0% beziehungsweise 3,4% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Fehrbellin im mittleren Preissegment, während Schönwalde-Glien mit 3.370 €/m² die höchsten Hauspreise und Temnitztal mit 2.419 €/m² die niedrigsten aufweist.
Besonders auffällig sind die durchweg positiven Preisentwicklungen bei Wohnungen in der gesamten Region, angeführt von Neuruppin und Lindow (Mark) mit jeweils 4,5% Zuwachs. Bei den Hauspreisen verzeichnen mehrere Nachbargemeinden wie Oberkrämer mit -1,9% oder Velten mit -1,4% deutliche Rückgänge, während Fehrbellin gegen den Trend leicht zulegen konnte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kremmen | 2.676 €/m² | +0.2% | 1.735 €/m² | +2.8% |
| Neuruppin | 2.868 €/m² | -0.6% | 2.706 €/m² | +4.5% |
| Löwenberger Land | 2.620 €/m² | +0.1% | 1.710 €/m² | +2.9% |
| Oberkrämer | 2.897 €/m² | -1.9% | 2.713 €/m² | +2.3% |
| Lindow (Mark) | 2.665 €/m² | -0.6% | 2.457 €/m² | +4.5% |
| Leegebruch | 2.789 €/m² | -1.4% | 2.770 €/m² | +2.3% |
| Schönwalde-Glien | 3.371 €/m² | -0.9% | 2.620 €/m² | +3.3% |
| Märkisch Linden | 2.497 €/m² | -0.6% | 2.328 €/m² | +4.5% |
| Temnitztal | 2.420 €/m² | -0.6% | 2.205 €/m² | +4.5% |
| Velten | 2.897 €/m² | -1.4% | 2.626 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Fehrbellin entwickelten sich 2024 deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten, mit einem Anstieg von 5,9 % bei Häusern auf 10,57 €/m² und 3,2 % bei Wohnungen auf 8,03 €/m². Während die Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 2,8 % und 3,0 % verzeichneten, stieg Fehrbellin mit fast 6 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Fehrbellin im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Schönwalde-Glien (12,78 €/m² für Häuser) und Leegebruch (12,57 €/m²), aber über günstigen Standorten wie Temnitztal (9,87 €/m²). Bei Wohnungen liegt Fehrbellin mit 8,03 €/m² im unteren Bereich der Region, während Leegebruch mit 12,31 €/m² die höchsten Mieten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kremmen | 10,87 €/m² | +2.8% | 9,36 €/m² | +4.6% |
| Neuruppin | 11,13 €/m² | +2.9% | 8,73 €/m² | +0.5% |
| Löwenberger Land | 10,45 €/m² | +2.9% | 8,93 €/m² | +4.6% |
| Oberkrämer | 12,10 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | +4.2% |
| Lindow (Mark) | 10,41 €/m² | +2.9% | 7,33 €/m² | +3.5% |
| Leegebruch | 12,57 €/m² | +2.9% | 12,31 €/m² | +4.2% |
| Schönwalde-Glien | 12,78 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +5.2% |
| Märkisch Linden | 10,44 €/m² | +3.0% | 7,69 €/m² | +3.6% |
| Temnitztal | 9,87 €/m² | +2.9% | 7,41 €/m² | +3.5% |
| Velten | 12,62 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fehrbellin?
Die Immobilienpreise in Fehrbellin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fehrbellin besser einschätzen zu können.