Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winnweiler 2026

Hauspreise in Winnweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winnweiler liegt aktuell bei 2.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.386 €/m² auf 2.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winnweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winnweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winnweiler liegt aktuell bei 1.826 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 1.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winnweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Winnweiler zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.386 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.570 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.290 €/m² sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.460 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 27,1 auf 20,5, was hauptsächlich auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 fiel der Faktor besonders markant von 25,6 auf 19,6, da die Kaufpreise in dieser Phase um 11,9 % sanken, während die Mieten um 16,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Winnweiler zeigten sich im 5-Jahres-Verlauf zunächst dynamisch aufwärts gerichtet: Von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.869 €/m², bevor sie im Jahr 2023 deutlich nachgaben und 1.749 €/m² erreichten. Seit 2024 ist eine erneute Aufwärtsbewegung zu beobachten, die sich kontinuierlich bis auf aktuell 1.826 €/m² im zweiten Quartal 2026 fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 6,43 €/m² auf 8,26 €/m², was einem deutlichen Anstieg von rund 28,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 22,3 auf aktuell 18,4, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Ende 2022 bis Mitte 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen – allein zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 verringerte sich der Faktor von 21,3 auf 19,8.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winnweiler kann man den Bodenrichtwert in Winnweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winnweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winnweiler liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winnweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winnweiler liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Winnweiler liegen mit 2.460 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Mehlingen mit 2.891 €/m² und Enkenbach-Alsenborn mit 2.881 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Rockenhausen mit 2.200 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen bewegt sich Winnweiler mit 1.826 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unterhalb von Enkenbach-Alsenborn (2.237 €/m²) und oberhalb von Sippersfeld (1.548 €/m²).

Die Preisentwicklung in Winnweiler zeigt mit 2,3% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während mehrere Nachbarstädte wie Niederkirchen (6,6%), Mehlbach (6,6%) und Sembach (6,5%) bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Winnweiler verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,02 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Standorten, knapp vor Münchweiler an der Alsenz mit 10,00 €/m² und Sippersfeld mit 9,75 €/m². Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Winnweiler mit 8,26 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Otterberg (9,20 €/m²) und Enkenbach-Alsenborn (9,01 €/m²), aber über dem günstigsten Standort Niederkirchen (7,00 €/m²).

Die Preissteigerungen in Winnweiler fallen mit 6,1% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und bewegen sich auf einem ähnlichen Niveau wie Münchweiler an der Alsenz (7,6% bzw. 2,6%), Sippersfeld (7,6% bzw. 2,5%) und Rockenhausen (7,6% bzw. 2,6%). Deutlich moderatere Anstiege zeigen sich dagegen in Sembach, Otterberg und Mehlingen mit Häuserpreissteigerungen um lediglich 1,0%.

Die Immobilienpreise in Winnweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winnweiler besser einschätzen zu können.