Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winnweiler 2026

Hauspreise in Winnweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winnweiler liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.386 €/m² auf 2.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winnweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winnweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winnweiler liegt aktuell bei 1.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.841 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 1.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winnweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Winnweiler lag im 3. Quartal 2026 bei 2.354 €/m² und damit 1,0 % unter dem Niveau vom 3. Quartal 2021 (2.386 €/m²). Zwischenzeitlich erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 2.566 €/m² seinen Höchstwert, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 7,34 €/m² auf 10,16 €/m² und damit um 38,4 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im 3. Quartal 2021 auf 19,3 im 3. Quartal 2026, was auf die Kombination aus leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich steigenden Mieten zurückgeht. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im 3. Quartal 2025 mit -5,7 %, während der Faktor im 1. Quartal 2026 mit 3,1 % zwischenzeitlich anstieg.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Winnweiler stieg von 1.795 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.920 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.769 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.848 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,39 €/m² auf 8,05 €/m², was einem Plus von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 23,4 im vierten Quartal 2021 auf 19,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winnweiler kann man den Bodenrichtwert in Winnweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winnweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winnweiler liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winnweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winnweiler liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winnweiler liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.354 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.848 €/m² (+0,4 %), womit der Ort bei Häusern unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt und nur von Rockenhausen (2.127 €/m²), Niederkirchen (2.243 €/m²) und Sippersfeld (2.272 €/m²) unterboten wird. Die höchsten Preise weisen Enkenbach-Alsenborn (2.908 €/m² bei Häusern, 2.429 €/m² bei Wohnungen), Mehlingen (2.878 €/m²) und Otterberg (2.846 €/m²) auf.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr bleibt Winnweiler hinter den Nachbarstädten zurück: Die Hauspreise stiegen dort deutlich stärker, etwa in Sippersfeld um 3,8 %, in Ramsen um 3,3 % und in Rockenhausen um 3,1 %. Bei den Wohnungen verzeichneten Mehlingen (+3,7 %), Enkenbach-Alsenborn (+3,5 %) und Sembach (+3,2 %) die kräftigsten Zuwächse, während Münchweiler an der Alsenz (−0,5 %) und Sippersfeld (−0,2 %) als einzige Orte Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Winnweiler liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und damit auf dem Niveau von Münchweiler an der Alsenz mit 10,19 €/m², während Niederkirchen mit 8,19 €/m² den niedrigsten Wert der Nachbarstädte aufweist. Beim Hauspreisanstieg liegt Winnweiler hinter Rockenhausen mit +4,5 % an zweiter Stelle, deutlich vor Otterberg mit +2,1 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Winnweiler 8,05 € (+2,2 %) und liegt damit unter den Werten von Otterberg mit 9,73 €/m² und Enkenbach-Alsenborn mit 9,41 €/m². Die stärksten Wohnungsmietanstiege verzeichnen Sembach mit +8,0 % und Mehlingen mit +6,8 %, wogegen Winnweiler sowie Ramsen mit +1,4 % nur moderate Zuwächse zeigen.

Die Immobilienpreise in Winnweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winnweiler besser einschätzen zu können.