Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neutrebbin 2026

Hauspreise in Neutrebbin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neutrebbin liegt aktuell bei 1.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 1.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neutrebbin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neutrebbin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neutrebbin liegt aktuell bei 1.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.520 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 1.387 €/m² auf 1.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neutrebbin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neutrebbin erreichten im 1. Quartal 2023 mit 1.987 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem kontinuierlich auf 1.853 €/m² im 1. Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 6,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,25 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,28 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 21,1 im 3. Quartal 2022 auf 16,6 im 1. Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 21,3% seit dem Peak.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neutrebbin bewegten sich über die letzten fünf Jahre zwischen 1.387 €/m² im zweiten Quartal 2021 und 1.631 €/m² im vierten Quartal 2022, wobei nach dem Höchststand ein kontinuierlicher Rückgang auf zuletzt 1.561 €/m² im ersten Quartal 2026 erfolgte. Die Mietpreise zeigten eine stetige Aufwärtsentwicklung von 5,70 €/m² auf 7,45 €/m², was einem Anstieg von 30,7% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 20,3 auf 17,5, was primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 4,3% sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,5% weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neutrebbin kann man den Bodenrichtwert in Neutrebbin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 6 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neutrebbin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neutrebbin liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neutrebbin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neutrebbin liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,7% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Neutrebbin liegen mit 1.853 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit -3,1% den stärksten Rückgang aller Nachbarstädte. Während Oberbarnim und Buckow mit 2.722 €/m² bzw. 2.677 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Seelow mit 1.649 €/m² und Gusow-Platkow mit 1.682 €/m² deutlich günstiger.

Bei Wohnungen verzeichnet Neutrebbin mit 1.561 €/m² moderate Preise und als einzige Stadt einen positiven Trend von +2,8%, während alle Nachbarstädte Anstiege zwischen 3,3% und 3,5% zeigen. Oberbarnim führt auch bei Wohnungspreisen mit 2.925 €/m², während Letschin und Gusow-Platkow mit je 1.429 €/m² die günstigsten Optionen bieten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neutrebbin zeigen mit 9,28 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, liegen jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Oberbarnim mit 11,56 €/m² für Häuser und Buckow mit 11,11 €/m². Die günstigsten Mietpreise in der Region weist Oderaue mit 8,79 €/m² für Häuser auf.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Neutrebbin: Während die Häusermieten um 5,3 % anstiegen, verzeichneten die Nachbarstädte meist nur Zuwächse um die 3 %. Die Wohnungsmieten entwickelten sich mit 3,6 % Steigerung moderater, blieben aber unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,5 %.

Die Immobilienpreise in Neutrebbin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neutrebbin besser einschätzen zu können.