Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Satzkorn 2026

Hauspreise in Potsdam-Satzkorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Satzkorn liegt aktuell bei 3.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.114 €/m² auf 3.158 €/m².

Wohnungspreise in Potsdam-Satzkorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Satzkorn liegt aktuell bei 2.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.564 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Potsdam-Satzkorn stiegen von 3.114 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 3.713 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,2% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 3.158 €/m² wieder nahezu das Ausgangsniveau von 2021.

Die Mietpreise entwickelten sich von 10,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 28,0% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 auf 19,9, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die nach ihrem Peak wieder auf das Ausgangsniveau zurückfielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich zwischen 3.038 €/m² in Uetz-Paaren und 4.696 €/m² in Neu Fahrland. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei die Veränderungen zwischen -1,9% in Bornim und -2,2% in Neu Fahrland lagen.

Bei den Mietpreisen führt Eiche mit 15,19 €/m², während Uetz-Paaren mit 12,27 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen alle Mietpreise zum Vorjahr um 2,8% bis 2,9%, wobei Neu Fahrland mit +2,9% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Potsdam-Satzkorn entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem deutlichen Anstieg von 2.196 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.636 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.564 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 8,67 €/m² auf 11,03 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 24,0 im dritten Quartal 2022 auf 19,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um etwa 19% gegenüber dem Spitzenwert von 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Neu Fahrland als teuerster Stadtteil mit 4.701 €/m², gefolgt von Bornstedt mit 3.936 €/m² und Nedlitz mit 3.887 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Uetz-Paaren mit 2.429 €/m² und Marquardt mit 2.728 €/m² verfügbar.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Nedlitz mit 15,01 €/m² angeführt, während Neu Fahrland mit 14,19 €/m² folgt. Alle Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei bei den Mietpreisen besonders [Bornim](https://www.immobilienpreise-2026.de/brandenburg/potsdam/bornim), [Nedlitz](https://www.immobilienpreise-2026.de/brandenburg/potsdam/nedlitz) und [Bornstedt](https://www.immobilienpreise-2026.de/brandenburg/potsdam/bornstedt) mit Anstiegen von über 6,7% hervorstechen, während die Kaufpreise einheitlich um etwa 4,1% bis 4,2% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Satzkorn kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Satzkorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Satzkorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Satzkorn liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Satzkorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Satzkorn liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Potsdam-Satzkorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Satzkorn besser einschätzen zu können.