Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaiserslautern-Erfenbach 2026

Hauspreise in Kaiserslautern-Erfenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaiserslautern-Erfenbach liegt aktuell bei 2.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 2.622 €/m² auf 2.858 €/m².

Wohnungspreise in Kaiserslautern-Erfenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaiserslautern-Erfenbach liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.723 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kaiserslautern-Erfenbach stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.622 €/m² auf 2.858 €/m², was einem Plus von 9,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.767 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.577 €/m², bevor er sich bis zum ersten Quartal 2026 mit 2.892 €/m² auf dem höchsten Wert des Betrachtungszeitraums bewegte. Der Mietpreis verzeichnete im selben Zeitraum einen nahezu durchgängigen Anstieg von 8,52 €/m² auf 11,60 €/m², ein Plus von 36,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,6 im vierten Quartal 2021 auf 20,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Da die Mieten mit 36,2 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 9,0 %, verringerte sich der Faktor um rund 19,9 %, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2022 und 2023 stattfand.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.502 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.723 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 8,8 %, bei zwischenzeitlichen Schwankungen mit einem Hoch von 2.738 €/m² im zweiten Quartal 2025 und einem Tiefstand von 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,20 €/m² auf 9,73 €/m² zu, was 35,1 % entspricht, und stiegen dabei nahezu durchgehend von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 auf 23,3, mit einem Höchstwert von 29,6 im ersten und zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 23,3 im dritten Quartal 2026. Die Mieten wuchsen mit 35,1 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 8,8 %, sodass sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den Betrachtungszeitraum verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaiserslautern kann man den Bodenrichtwert in Kaiserslautern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaiserslautern-Erfenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaiserslautern-Erfenbach liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaiserslautern-Erfenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaiserslautern-Erfenbach liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,1% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kaiserslautern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.185 €/m² und damit über allen aufgeführten Nachbarstädten, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 7,1 % deutlich über dem der Umgebung (0,5 % bis 2,1 %) liegt. Die höchsten Hauspreise im Umland weisen Stelzenberg mit 3.031 €/m² und Rodenbach (Westpfalz) mit 2.981 €/m² auf, die niedrigsten Krickenbach mit 2.599 €/m² und Katzweiler mit 2.625 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Kaiserslautern 2.574 €/m², der höchste Wert der Region, verzeichnet mit 0,5 % aber den geringsten Zuwachs, während die Nachbarstädte überwiegend 3,1 % bis 5,4 % zulegten, am stärksten Kindsbach mit 5,4 % und Trippstadt mit 4,4 %. Am unteren Ende liegt Krickenbach mit 1.557 €/m², deutlich unter dem Niveau der übrigen Nachbarstädte von 2.154 €/m² bis 2.524 €/m².

Mietspiegel der Region

Kaiserslautern weist mit 11,87 €/m² bei Häusern (+5,1 %) und 10,05 €/m² bei Wohnungen (+4,5 %) die höchsten Hauspreise der betrachteten Region auf, während bei den Wohnungsmieten nur Kindsbach mit 10,07 €/m² leicht darüber liegt. Bei den Hausmieten folgt Kindsbach mit 10,47 €/m² auf Rang zwei, am unteren Ende liegt Hochspeyer mit 9,51 €/m².

Die Hausmieten stiegen in Kaiserslautern mit 5,1 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,8 % (Krickenbach) und 2,7 % (Rodenbach (Westpfalz)) lagen. Bei den Wohnungsmieten legten dagegen nahezu alle Nachbarstädte stärker zu als Kaiserslautern, mit dem höchsten Anstieg in Rodenbach (Westpfalz) (+8,1 %) und Kindsbach (+7,0 %).

Die Immobilienpreise in Kaiserslautern-Erfenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaiserslautern-Erfenbach besser einschätzen zu können.